冒充房主收定金，没付出去的尾款也会影响评价吗？

适用地区：中国大陆。本文为公开裁判的阅读与咨询准备参考。

这起案件实际解决了什么

行为人冒充房主出售房屋，已收30万元，另70万元因身份被识破未收。二审纠正一审未评价未遂部分的问题，同时维持有期徒刑六年及罚金的结果。案件没有把已到手金额与未得逞部分简单相加处理。

官方依据：指导案例62号。

争点与适用边界

合同总价、实际已付款、犯罪未得逞部分和最终量刑，属于不同层次。买房者准备材料时，首先应忠实记录每一笔付款与付款条件；是否属于诈骗及如何计算，由司法机关依法判断，不以合同数字直接代替。

该案已经认定冒用身份等犯罪事实，不能反推“卖房人不履约”都属于合同诈骗。真实权属、授权、交易目的和行为经过均可能不同。历史量刑标准及从宽情节也不能用于预测另一案件。

咨询前可以怎样整理材料

准备房屋买卖合同、定金收据、各笔转账、对方出示的身份和授权材料及中介记录；涉及证件副本应妥善保管，不在公开评论中传播。把签约、核验、发现异常、报警和退款按时间列清，标出还未支付的款项及其条件。若由家属或公司代付，说明付款人与买方关系并附现有依据，不事后改写原来的付款用途。

权属核验记录也要注明取得时间，因为签约前所见资料与事后查明事实可能不同。

一个容易出现的误读

“钱已经退了就没有犯罪”和“合同写100万元就等于已骗100万元”都省略了刑事判断中的不同层次。退款可作为事实提交，不能代替对行为性质的审查。

把阅读转成具体问题

可以向律师问：现有资料是否足以识别合同相对方及真实授权？如何把已付与未付款区分申报？追回款项怎样记录？与中介或其他参与方的请求也应单独评估，不因一人被追刑责就自动认定其他人赔偿责任。

可以在 LegalPath App 浏览公开案例与律师资料，带着上述清单整理自己的咨询问题。案例相似不代表结果相同，具体请求、证据与适用规范需要结合个案核对。